:上海出tai租赁新规：严控“租金dai” 遏制“chang收短付”

2021年02yue04日 17:27:03字号:T|T

2yue4日，ju上海shi房屋管理juxiao息，上海shi住建委、shi房管ju、shi发改委等10部门印发了ou赜趈in一bu整顿规范本shi住房租赁shichang秩序的实施意见》(以xia简称“《实施意见》”)，congjia强住房租赁shichangzhu体管理、jia强房源xin息发布管理、jia强住房租赁he同网签备案管理、jia强住房租赁交易资金监管等9个方面做出了ju体规定。

在易居褁in吭褐强鈠hong心褁in孔芗嘌显緅in看来，此ci上海租赁新规，在yuanyou很duo条文的基础上，结he租赁shichang金融风险的管控，出tai了此类规定，you助于后续租赁金融shichang的稳定he健康发展。

租金、ya金的收付naru监管，严控租金dai款业务

在住房租赁shichangzhu体管理等方面，《实施意见》an照“zhu体he规、房源真实、交易透ming”的目biao，要求住房租赁企业依法ban理shichangzhu体deng记he开业报告或备案蕑hong琧ong业人詁ide遗品瘢邮苌缁峒喽剑煌菩蟹吭春搜槁胫芼u，夯实企业、网络xin息平tai的xin息发布zhu体责任，ming确未取de房源核验码不de发布房源xin息ui呕痺an善住房租赁he同网签备癵ang芼u，不断提升网签备案bian利化程du，扩大覆盖面。

值祄i⒁獾膕hi，《实施意见》对住房租赁服务收费、租金支付周qi以及住房租赁经yingji构与房地产经jiji构的he作，提出了ming确要求，并要求住房租赁经yingji构应在本shi注ce祅a桃狄校⑷xingㄒ坏淖式鸺喙苷薶u，由监管银行对企业租金ya金的收付实施监管；严控租金dai款业务，禁止增量、压降存量；建立住房租赁企业资金风险预警ji制，强化风险提示，坚决遏制“高jin低出”he“chang收短付”衳ing�

对于上述规定，易居褁in吭褐强鈠hong心褁in孔芗嘌显緅in点评称，此ci上海对于租金daiming显shi硓hi蜓gu琩u的，说ming租金dai的风险较大。cong政ce内rong看，其蔰eng縟iao了两点。一shi禁止增量，后续住房租赁经yingji构，要想参与租金dai业务，应该说空间不大，zhe也shichang租gongyu融譻hi矫鎠uo需要关注的内rong；二shi裧u醮媪浚薱i政ceming确“租金dai/租金”的比重不neng超guo15%，实ji上也shi租赁shichang首个裧u踝饨餯ai占比的xindai政ce，you助于规范此类业务。

jia强xin用评价管理，chunjin行业“优sheng劣汰”

ju了解，此ci上海租赁新政，还对jia强住房租赁gonggong服务平tai建设、严厉打击住房租赁shichang乱象、jia强住房租赁管理制du保障等方面jin行规范。

其zhong，《实施意见》提出，要jia快推动住房租赁平tai政务服务升级，构建wan善本shi“一网受理、协同ban理”的住房租赁线上服务体系；不断强化住房租赁平tai数ju赋nenghe实战应用，并an照“nenggong开、jingong开”的yuanze，jin一bu发hui簃i》孔饬奁絫ai的gong示作用，努力ying造透ming、规范的shichanghuan綾hang�

与此同时，《实施意见》要求，坚持整zhi“快见效”he规范“见chang效”相结he，严厉打击shichang乱象，着眼构建住房租赁矛盾化解的duo元gongzhigeju，wan善投诉举报处置、管理与zhi法联动ji制；jia强住房租赁经yingzhu体xin用评价管理，推动行业讁ue桑ji衏hangxing成“优sheng劣汰”ji制uanui舆论监督引导作用，逐bu培yu遵法守约、诚xin经ying、理性租房的shichanghuan綾hang�

此外，《实施意见》ming确，依托上海shichunjin房地产shichang健康发展联席会议，建立shi级相关部门协同联动工作ji制；同时，落实属地责任，建立qu级住房租赁工作协diaoji制，将住房租赁管理naru社会综hezhi理he社qu网ge化管理。