huan迎lai到中国产业信息网设为首ye|加入收藏|网站ditu|繁体|产业网微薄

中国产业信息网新闻中心

产业网 > 新闻中心 > 市场环境 > 正文

2019年09月09日 16:46:50字号:T|T

    楼市的一举襤uan蓟崆6诵模琷in期杭州、苏州、蝜un荨an昌、郑州等di上调fang贷利率。shu据显示,2019年1-8月,全国fangdi产调控政策高达367次,lei计磜en⑿耹iaofangdi产调控ji录。步入9月,传统的楼市“金九银十”会如期而zhima?随着贷款市场bao价利率(LPR)改革加速,下半年fang价zou势又如何?

    nanjing、杭州、蝜un荨an昌等di 个人fang贷利率上调

    进入下半年,fang贷利聅hi敕吹锥危」芤幌遚heng市表现相对平静,但二线cheng市的多个热门di区fang贷利率却呈现上涨,有的di区首套fang利率甚zhi上fu25%。其中,苏州、杭州、chang沙调整频率加快,且部分银行额度紧zhang,甚zhi暂停受lifang贷业wu。

    jin期,调整fang贷利率的di区shuli如下:

    江苏nanjing:5月初,多jia银行将首套fang贷利率从基准利率上fu8%调整到上fu10%;5月底调整到上fu15%;7月初,nanjing市两jia银行将首套fang贷利率调整到基准利率上fu20%。

    江苏苏州:fang贷利率在六七两个月也出蟴hi瑇u上fu。新huashebao祃ai疲7月苏州首套fang贷利率pu遍按照基准利率上fu23%执行,对二套fang贷款未还清的客户,多shu银行要求贷款利率上fu30%。

    shandong青岛:从jin年5月开始,青岛银行等多jia银行确定上fufang贷利率,其中首套fang利率上fu15%,二套fang上fu20%、个别达到25%。

    杭州:多jia银行首套fangfang贷利率在原lai上fu5%到8%的基础上,进一步上调到上fu10%的水平uan譮ang则上fu到15%。蝜un荩壕菸lun萃鴅ao道,国有大行及部分gu份行执行首套fang贷款利率基准上fu10%,即5.39%uan譮ang上fu基准15%,即5.635%。gaifang贷利率水平sui不shisan年lai最高,但已shigaishi间段内的高dian。甚zhi也有银行开始暂停fang贷业wu。nan昌:首套fang贷利率pu遍上fu20%,zhi5.88%uan譮ang贷利率pu遍上fu25%zhi30%。郑州:据郑州日baobao道,首套fang贷利聅hi鄐hu银行按照基准利率4.9%,调整到上fu20%uan謋ang按基准利率上fu15%zhi20%不等。

    值de一提的shi,sui然央行商业贷款新gui尚未落di执行,但有di区的fangdi产中介已经开始躁动,甚zhi瞙uan瞎拇礷ang贷基准利率即将上fu。jin日曾有消息传出“10月8日qi,宁波fang贷基准利率5.5再上fu20%”,但最终被证实shi假消息。

    新gui之下 个人fang贷利率要参考市场利率

    8月25日,央行发布gonggao,zi10月8日qi,新发放商业性个人住fang贷款利率yi最jin一个月相应期限的贷款市场bao价利率(LPR)为定价基准加dian形cheng。

    LPRshi贷款市场bao价利率的简称,shi指金融jigou对其最you质客户执行的贷款利率。

    新LPR又新在哪儿ne?据liao解,新的LPRbao价fangshi改为按照gong开市场操zuo利率加dian形cheng;bao价利率期限zeng加5年期yi上;bao价频率由原lai的mei日bao价改为mei月bao价一次。tongshi,新的LPRbao价行,在原有的10jia全国性银行基础上扩大到18jia。

    根据政策,新gui謍uan10月8日之后的新zeng住fang贷款有xiao,存量fang贷客户不受ying响。定价基譲ia猦uan后,全国范围内新发放首套个人住fang贷款利率不de低于相应期限LPRuan赘鋈俗ang贷款利率不de低于相应期限LPR加60个基dian。

    由于LPRmei个月都会调整,10月8日之后的购fang者,将参考新政执行shi的LPRbao价。业内人士表示,此次调整最大的变化shi确定liaofang贷利率祅an孪蓿磍aifang贷将gao别zhe扣。

    对购fang者lai说,fang贷利率会如何变化ne?可yi简单suan一bi账。在fang贷利率pu遍上调的情况下,大部分银行执行的shi首套fang贷基准利率上fu10%-20%,二套fang贷上fu20%-30%。

    tong样yi5年yi上贷款为例,按首套fang贷上fu10%计suan,基准利聅hi4.9%,因此fang贷利聅hi5.39%uan譮ang贷按上fu20%计suan,fang贷利聅hi5.88%。

    如果yi8月20日5年期yi上LPR(4.85 %,5.45%)做对比,则无lunshi首套还shi二套,调整后的fang贷利聅hi悸缘汀5的谌耸勘硎荆dao史⒎诺睦驶够崾艿骺卣摺⒁行糯试吹膟ing响,tongshi,gedi还将“因cheng施策”确定首套簍ou咨桃敌愿鋈俗ang贷款利率加dian下限。

    个人fang贷利率会pu遍上调ma?

    对于买fang者lai说,银行上fufang贷利率意味买fangcheng本上升,买fang之后mei个月要承担的月gong变多,还款压力也会随之zeng大。fang贷利率与fang价呈现反比,利率越高,dao致人们购fang欲望降低,进一步拉低fang价。

    很多人guan心,个人fang贷利率会pu遍上调ma?业内人士认为,在“fang住不炒”的调控背景下,fangdi产调控瞙uan岱潘桑琭angdi产政策“因cheng施策”,通过辖区内首套簍ou咨桃敌愿鋈俗ang贷款利率加dian,duan期内大部分cheng市的fang贷利率瞙uan嵯陆怠9鷍ia金融与发展实验室tepin研究员、中国人民大学重yang金融研究院fu院chang董希miao认为,未lai襤uan蝧hi间,个人住fang贷款利率有上行的可neng性,但幅度瞙uan崽蟆2籺ong银行对个人住fang贷款业wu定位不一样,因此在fang贷利率会有明显分化,大型商业银行fang贷利率调整yu计相对温和。

    未lai个人fang贷政策huo收紧

    上半年,我国fangdi产市场迎lai“小yangchun”,部分di区fang价上涨较快。在政治局会yi重申“fang住不炒”,首提“不将fangdi产zuo为duan期ci激经ji的手段”后,高热的fangdi产市场xun速降温。

    针对未lai涉fang贷款的监管fang向,董希miao认为,从fangdi产金融的角度看,未lai调控可neng从san个fangmian实施:

    一shi收紧银行信贷譻hi鸾雈angdi产市场,比如提高fangdi产开放贷款的tiao件,减shao贷款额度;

    二shi收紧譻hi餵ie助信tuo等渠道进入fangdi产项目,比如对fangdi产信tuo进行“窗口指dao”;

    sanshi收紧个人住fang贷款tiao件、额度,提高贷款利率,并严控个人消费贷款、信觤eiㄗshi鹞ui流入fangdi产市场。此外,还可neng从严掌wofangdi产企业发行企业债quan。

    业内人士称,当qianfangdi产政策yi从紧为dao向,贷款fangmian的gui模控制依萮uan岷芮俊6杂谝恍┥孀鉬angdi产的业wu,huo说有可neng涉足fangdi产的业wu,相guan贷款会有较莐ang纳蟛椤

    调控再创ji录fang价会跌ma?

    有shu据显示,2019年1-8月,全国fangdi产调控政策高达367次,相比2018年1-8月份的315次上涨liao17%,lei计磜en⑿耭angdi产调控ji录。

    业内人士分析认为,yu计2019年下半年,全国楼市将依然shi双向调控,fang价平稳的cheng市不pai除出现宽松政策,但只要上涨明显,fangdi产调控肯定会加码。另外,从信贷利聅hi嵌瓤矗膊籶ai除针对fangdi产的利率再次提高。

版quan提示:中国产业信息网changdao尊重与保护zhishi产quan,对有明萬ang丛吹哪谌葑⒚鞒龃ΑH绶⑾直菊疚恼麓嬖诎鎞uan、gao酬huo其它wen题,穋heng雔ian系我们,我们将及shi与您沟通处li。lian系fangshi:gaojian@chyxx.com、010-60343812。
 
 
 

微信gong众号

中国产业信息网微信gong众号中国产业信息网
微信gong众号

产经要闻行业新闻shi政zonghe

寒潮lai袭推升mei价上涨,焦化行业十siwugui划发布!行业发展将加快you胜劣汰、整he重组[tu]

寒潮lai袭推升mei价上涨,焦化行业十siwugui划发布!行业发展将加快you胜劣汰、整he重组[tu]

总体lai看2020年焦炭参考价呈zengchang趋势,2020年11月30日焦

 

 

产业研究产业shu据

 

 

 pai行bang产经研究shu据