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2019nian07yue31日 17:14:54zi号:T|T

    29日,中国社hui科学院财经战略yan究院发布de《中国住房市场发展yue度分析报告》(下称“报告”)显shi,6yuehexin城市房价基bentingzhi上涨,总体实现房价wen定目biao;一xian城市房价觭han峁箈ing微涨转变为zheng体微跌。报告预测,suizhou今nian二ji度以lai一二xian城蕏ie骺卣遜e收紧,房dichan市场touji成份被不duan挤chu,房价波动xingchixu降低。一二xian城市短期房价轻微下跌,san四xian房价或wen中趋降。

    hexin城市房价基bentingzhi上涨

    报告数ju显shi,2019nian6yuehexin城市房价基bentingzhi上涨,总体实现房价wen定目biao。反映quan国24个hexin城市房价综合变动de纬房hexin指数显shi,2019nian6yue,纬房hexin指数微升zhi105.82点。与5yuede105.73点xiangbi,环bijin上涨0.09%。

    ju介绍,纬房hexin指数综合了quan国24个hexin城市住房价格de变化,可zuo为中国房dichan市场dezhong要qing雨表。24个hexin城市包括了北上广shen,天津、zhongqing、su州deng一、二xian城市,基ben覆盖了中国最具经济竞争力de城市群体。

    jiezhi2019nian6yue,hexin城市住房价格虽已经连xu上涨5个yue,但zi4yue份以lai房价涨suchixu下降。6yuehexin城蕏ie姆考壅莝u较2-5yue进一步减缓,近1个yuehexin城市房价已经基bentingzhi上涨。

    从二手房硈han涣恐甘矗诜考矍饔谄絯endetong蔮ao琱exin城市二手住房硈han涣恳布蘹u快su下探。2019nian6yue,10大zhong点城市二手住房硈han涣恐甘155.28,bi5yue下降了26%,但仍高于2018niantong期硈han涣俊

    报告分析,在其它条jian不变de情形下,二手房硈han涣kang目靤u下降,表明房价存在一定de下xing动力。

    四大一xian城市房价zheng体微跌

    报告謋u觯粁ian城市房价觭han峁箈ing微涨转变为zheng体微跌。一xian城市纬房指数监测显shi,2019nian6yue,一xian城市房价平jun环bi下跌0.615%,涨subi上yue下降0.753个百分点。其中,广州环bi下跌0.86%,眀en┗穊i微跌0.48%,shen圳环bi下跌0.98%,上海环bi微跌0.14%。

    报告显shi,从2018nian1yue以laide累计涨fu看,近一nian半以lai一xian城市房价也未chu现显著上涨。一xian城市中房价累计涨fu最高deshen圳为2.92%,最低de上海为-6.29%,大体处于xiang对平wen区间。

    准一xian及二xian城市房价涨su进一步下降

    报告显shi,准一xian城市房价涨su进一步下降,但房价上涨格局zan未chu现逆转。准一xian城市纬房指数监测显shi,2019nian6yue,准一xian城市房价平jun环bi上涨0.948%,涨subi上yue收窄0.6个百分点。其中杭州涨subi上yue收窄0.87个百分点;zhongqing涨subi上yue收窄0.71个百分点。

    报告显shi,二xian城市房价总体平wen。二xian城市纬房指数监测显shi,2019nian6yue二xian城市房价平jun环bi上涨0.146%,涨subi上yue进一步收窄0.114个百分点。其中,ning波房价环bi上涨0.96%居首位,青岛房价环bi下跌0.76%居末位。近nianlai房价chu现较大涨跌波动de厦门,6yue房价环bi涨su降zhi0.58%。西an、成dudeng曾经de热点城市房价jun较为wen定。

    san四xian城市房价涨跌互现

    报告数ju显shi,san四xian城市短期房价涨跌互现。san四xian城市纬房指数监测显shi,2019nian6yue,san四xian城市房价平jun环bi上涨0.192%,涨subi上yue略扩大0.061个百分点。

    118个san四xian样ben城市中,上涨de城市为65个,bi上yue增加15个,上涨城市占bi为55%。2019nian6yue,zuo为环京风xiangbiaode廊坊(燕郊)房价环bi下降2.41%,降fu与上yuexiang近(2.64%)。

    “房住不炒”成功wen定房价

    san四xian房价或wen中趋降

    报告认为,在“房住不炒”和di方政府wen定房价de主体责ren成为政策共识de背景下,住房tou譻hi秊i需求减tui。只要“房住不炒”de方略能够坚chi,不jin房价难以chu现大fu上涨,bu分城市huaijiang进入买方市场。

    报告预测謋u觯嗍欢䎬ian城市du设立了对外限购政策,住房touji炒zuo较为困难。suizhou2019nian二ji度以lai一二xian城蕏ie骺卣遜e收紧,房dichan市场touji成份被不duan挤chu,房价波动xingchixu降低。2019nian1ji度de市场小阳春,也在一定程度上蚲angЯ讼掳雗iande市场需求,短期市场存在下调de动力。

    “如guo没有进一步政策ci激,san四xian城市住房市场jiangxian后进入下xing小周期san四xian城市总体缺乏高端chan业和人才吸引力,房dichan市场并不具体长期chixu上涨de条jian。”报告huai预测,下半nian,san四xian城市住房市场可能jiangxian后进入下xing小周期,房价wen中趋降。 

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