:2020nianzhongguo物流地产行业gong需现zhuang糱ai躷i发展趋shifen析[图]

2021nian02yue04日 14:00:19字号:T|T

yi、物流地产发展概kuang

物流地产zhi投资商投资kai发的物流设shi，bi如物流cang库、配songzhong心、穤hihong心等等，这里的投资商可以是房地产kai发商、物流商、专业投资商。现代物流地产的范畴bao括物流园区、物流cang库、配songzhong心、穤hihong心等物流业wu的不动产载ti。同传tong的物流地产相bi，它更强调管理的现代化、规模效应、xie同效应。

我guo物流地产运营模shi

运营模shi	概kuang	优点	que点
地产商zuo主导,租shou给物流商并代其管理	即房地产kai发商是kai发投譻hi闹鱰i,kai发商选地jian成相关物流设shi后,再转租给物流qi业。	更you效地帮助物流qi业縯uЧ芾碜shi稹⒔档tong杀�,ti高qi业的he心jing争力。	对于小规模的物流qi业而言,租金成眏iu蒼eng过高。
物流商自you地产,自己经营管理	即物流qi业是相关物流设shi投资jian设的主ti,jian成后ye是自己经营,自己管理。	可襶ue趕hengyi部fen租金,而且物业的折旧费用可以享受到税收jianmian的好处。	管理水平可nengbi较低、非专业化,同时需yao占用大量的譻hi�,运营成本bi较高,而且由于jian设上的非专业性,jian设成眏iu蒼eng较高。
地产、物流商直接合zuo经营	即物流商、地产商通过成立项目gong司或xie议、合同祌ao渌踉挤绞jiao餐鲎sheng⒑蟴uo经营,各自发挥自己相关ling域的优shi,对于项目jian成后的收益按照xie议fen享同时共担风险。	可以发粂ong夭淘谀玫亍⑸鑣hijian设等方面的优shi,同时发粂ou锪魃淘谖锪餍v设ji、物流运营方面的优shi,shi现物流商和地产商的共赢。	在于双方qian期面临信觤ei缦�,同时在后期li益fen配wen题、风险fen担上可neng出现mao盾。
由第三方牵头,联系物流商和地产商	即通过第三方将物流商和地产蓆an髯缘淖试唇姓�,同蔮ei晕锪魃毯偷夭痰淖矢瘛hi力进行shen查,确保强强联合。	充fenli用了独立第三方的shen查,从而避mian了物流商和地产商的信觤ei缦�,同时避mian了后期产sheng的mao盾。	对于第三方的yao求很高,而且yao求zhong介市场you较高的行业讁ue�,同时需yao社会信用档案的支持。

资料来源：智研zixun整理

物流地产商以物流平台tigong商的shen份，通过将地产资源与其它资源整合，通过带动人流、物流、信息流、譻hi鹆鞯娜婊慵瑂hi现资源jia值的最大化总的来shuo，物流园区的赢li主yao来自五ge方面，即土地增值、出租收入、fuwu费用、项目投资收益ji其他收益。

我guo物流地产盈li模shi

资料来源：智研zixun整理

2020nian我guo物流地产政策主yao围raoguo土kong间规划和用途管辖多方面。yi方面聚jiao完政策主yao围raoguo土kong间规划和用途管辖多方面。yi方面聚jiao完善产业用地政策，guo土kong间规划监秊iao芾韙i系等规范，lingyi方面加kuai农产品cang储保xian冷链设shijian设，进yi步加大政策支硓hihu重监秊iao芾怼�

2020nian物流地产相关guo家政策

发布时间	政策	na容概yao
2020nian4yue9日	《关于构jian更加完善的yao素市场化配置ti制机制的意jian》	在符合guo土kong间规划和用途管制yao求qianti下，调整完善产业用地政策，创衛v褂mei絪hi，推动不同产业用地lei型合理转换，tan索增加混合产业用地gong给。
2020nian5yue22日	《关于加强guo士kong间规划监秊iao芾淼耐▃hi》	未取得规划许可，不得shishi新jian、改jian、扩jian工程。不得以集ti讨论、会议jueding等非法ding方shi替代规划许可、搞“特蔿v匕�”。
2020nian6yue2日	《关于2020nian土地li用ji划管理的通zhi》	在控制总量的qianti下，土地li用ji划zhibiao跟着项目zou，切shi保障you效投资用地需求。
2020nian6yue9日	《农业农村部关于加kuai农产品cang储保xian冷链设shijian设的shishi意jian》	进yi步推进农产品cang储保xian冷链设shijian设工zuo，规范过程管理，加大政策支硓heng瑉hu重监秊iao芾恚呕痾hi导fuwu，最大限du发挥政策效益。

资料来源：智研zixun整理

二、物流地产市场gong应情kuang

2020nian第三jidu全guo高biao库新增gong应达到402.86万㎡。从区域穤hi伎矗康厍略鰃ong应282.25万㎡，占bi为70.06%；西部地区新增gong应69.07万㎡，占bi为17.14%；zhong部新增gong应35.85万㎡，占bi为8.9%；东北地区新增gong应15.69万㎡，占bi为3.89%。

2020nian第三jidu物流地产市场新增gong应地区穤hi记閗uang

资料来源：zhongguocang储与配藅uo帷⒅茄衵ixun整理

从城市穤hi伎矗�2020nian第三jidu物流地产市场新增gong应面积排名qian十的城市bao括嘉兴、苏州、济南、南jing、成都、石紋i⒅厍臁⒐酢⒗ッ鳌⒛ǎ略鰃ong应面积fen别是55.54万㎡、40.61万㎡、23.57万㎡、20.62万㎡、18.18万㎡、15.52万㎡、10.38万㎡、9.8万㎡、7.8万㎡、7.78万㎡。

2020nian第三jidu物流地产市场新增gong应面积

资料来源：zhongguocang储与配藅uo帷⒅茄衵ixun整理

从kai发商lei型来看，我guo物流地产高biao库kai发商lei型bao括大型主流物流地产kai发商、基金机构、电商qi业、房地产qi业、政府qi业等，其zhong2020nian第三jidu大型主流物流地产kai发商新增gong应高biao库总面积占bi达51.75%；其磜ei鸹拐糱i达22.89%；其余电商qi业、房地产qi业、政府qi业占bifen别是13.26%、6.6%、1.93%。

2020nian第三jidu高biao库kai发商lei型jigong应占bi