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2021nian02yue04日 14:00:19字号:T|T

    yi、物流地产发展概kuang

    物流地产zhi投资商投资kai发的物流设shi,bi如物流cang库、配songzhong心、穤hihong心等等,这里的投资商可以是房地产kai发商、物流商、专业投资商。现代物流地产的范畴bao括物流园区、物流cang库、配songzhong心、穤hihong心等物流业wu的不动产载ti。同传tong的物流地产相bi,它更强调管理的现代化、规模效应、xie同效应。

我guo物流地产运营模shi

运营模shi
概kuang
优点
que点
地产商zuo主导,租shou给物流商并代其管理
即房地产kai发商是kai发投譻hi闹鱰i,kai发商选地jian成相关物流设shi后,再转租给物流qi业。
更you效地帮助物流qi业縯uЧ芾碜shi稹⒔档tong杀,ti高qi业的he心jing争力。
对于小规模的物流qi业而言,租金成眏iu蒼eng过高。
物流商自you地产,自己经营管理
即物流qi业是相关物流设shi投资jian设的主ti,jian成后ye是自己经营,自己管理。
可襶ue趕hengyi部fen租金,而且物业的折旧费用可以享受到税收jianmian的好处。
管理水平可nengbi较低、非专业化,同时需yao占用大量的譻hi,运营成本bi较高,而且由于jian设上的非专业性,jian设成眏iu蒼eng较高。
地产、物流商直接合zuo经营
即物流商、地产商通过成立项目gong司或xie议、合同祌ao渌踉挤绞jiao餐鲎sheng⒑蟴uo经营,各自发挥自己相关ling域的优shi,对于项目jian成后的收益按照xie议fen享同时共担风险。
可以发粂ong夭淘谀玫亍⑸鑣hijian设等方面的优shi,同时发粂ou锪魃淘谖锪餍v设ji、物流运营方面的优shi,shi现物流商和地产商的共赢。
在于双方qian期面临信觤ei缦,同时在后期li益fen配wen题、风险fen担上可neng出现mao盾。
由第三方牵头,联系物流商和地产商
即通过第三方将物流商和地产蓆an髯缘淖试唇姓,同蔮ei晕锪魃毯偷夭痰淖矢瘛hi力进行shen查,确保强强联合。
充fenli用了独立第三方的shen查,从而避mian了物流商和地产商的信觤ei缦,同时避mian了后期产sheng的mao盾。
对于第三方的yao求很高,而且yao求zhong介市场you较高的行业讁ue,同时需yao社会信用档案的支持。

资料来源:智研zixun整理

    物流地产商以物流平台tigong商的shen份,通过将地产资源与其它资源整合,通过带动人流、物流、信息流、譻hi鹆鞯娜婊慵瑂hi现资源jia值的最大化总的来shuo,物流园区的赢li主yao来自五ge方面,即土地增值、出租收入、fuwu费用、项目投资收益ji其他收益。

我guo物流地产盈li模shi

资料来源:智研zixun整理

    2020nian我guo物流地产政策主yao围raoguo土kong间规划和用途管辖多方面。yi方面聚jiao完政策主yao围raoguo土kong间规划和用途管辖多方面。yi方面聚jiao完善产业用地政策,guo土kong间规划监秊iao芾韙i系等规范,lingyi方面加kuai农产品cang储保xian冷链设shijian设,进yi步加大政策支硓hihu重监秊iao芾怼

2020nian物流地产相关guo家政策

发布时间
政策
na容概yao
2020nian4yue9日
《关于构jian更加完善的yao素市场化配置ti制机制的意jian》
在符合guo土kong间规划和用途管制yao求qianti下,调整完善产业用地政策,创衛v褂mei絪hi,推动不同产业用地lei型合理转换,tan索增加混合产业用地gong给。
2020nian5yue22日
《关于加强guo士kong间规划监秊iao芾淼耐▃hi》
未取得规划许可,不得shishi新jian、改jian、扩jian工程。不得以集ti讨论、会议jueding等非法ding方shi替代规划许可、搞“特蔿v匕”。
2020nian6yue2日
《关于2020nian土地li用ji划管理的通zhi》
在控制总量的qianti下,土地li用ji划zhibiao跟着项目zou,切shi保障you效投资用地需求。
2020nian6yue9日
《农业农村部关于加kuai农产品cang储保xian冷链设shijian设的shishi意jian》
进yi步推进农产品cang储保xian冷链设shijian设工zuo,规范过程管理,加大政策支硓heng瑉hu重监秊iao芾恚呕痾hi导fuwu,最大限du发挥政策效益。

资料来源:智研zixun整理

    二、物流地产市场gong应情kuang

    2020nian第三jidu全guo高biao库新增gong应达到402.86万㎡。从区域穤hi伎矗康厍略鰃ong应282.25万㎡,占bi为70.06%;西部地区新增gong应69.07万㎡,占bi为17.14%;zhong部新增gong应35.85万㎡,占bi为8.9%;东北地区新增gong应15.69万㎡,占bi为3.89%。

2020nian第三jidu物流地产市场新增gong应地区穤hi记閗uang

资料来源:zhongguocang储与配藅uo帷⒅茄衵ixun整理

    从城市穤hi伎矗2020nian第三jidu物流地产市场新增gong应面积排名qian十的城市bao括嘉兴、苏州、济南、南jing、成都、石紋i⒅厍臁⒐酢⒗ッ鳌⒛ǎ略鰃ong应面积fen别是55.54万㎡、40.61万㎡、23.57万㎡、20.62万㎡、18.18万㎡、15.52万㎡、10.38万㎡、9.8万㎡、7.8万㎡、7.78万㎡。

2020nian第三jidu物流地产市场新增gong应面积

资料来源:zhongguocang储与配藅uo帷⒅茄衵ixun整理

    从kai发商lei型来看,我guo物流地产高biao库kai发商lei型bao括大型主流物流地产kai发商、基金机构、电商qi业、房地产qi业、政府qi业等,其zhong2020nian第三jidu大型主流物流地产kai发商新增gong应高biao库总面积占bi达51.75%;其磜ei鸹拐糱i达22.89%;其余电商qi业、房地产qi业、政府qi业占bifen别是13.26%、6.6%、1.93%。

2020nian第三jidu高biao库kai发商lei型jigong应占bi

资料来源:zhongguocang储与配藅uo帷⒅茄衵ixun整理

    三、物流地产市场需求情kuang

    2020nian第三jidu全guo高biao库平均kong置lv为16.36%,huanbi下降4.55ge百fen点。其zhong,合穝heng⑽尬⑺罩莞遙iao库kong置lv相秠ue系停陀6%;大连、重庆高biao库kong置lv相秠ue细撸哂30%。

2020nian第三jidu我guo重yao物流城市高biao库kong置lvhuanbi变化

资料来源:zhongguocang储与配藅uo帷⒅茄衵ixun整理

    2020nian第三jidu我guo物流地产高biao库租赁市场交yihuo跃,大zongcang库租赁交yi数量共15bi,其zhong嘉兴交yi数量4bi;交yi总面积超28.1万㎡,其zhong嘉兴交yi面积为7.1万㎡;交yi涵盖电商、物流、食品加工、同城配song等多ge行业。

2020nian第三jidu我guo重yao物流节点城市cang库租赁交yi情kuang

资料来源:zhongguocang储与配藅uo帷⒅茄衵ixun整理

    三、物流地产市场重点城市fen析

    2020nian第三jidu全guo重yao物流节点城市zhong租金波动最大的城市zheng州,相较第二jidu,第三jiduzheng州高biao库kong置lv保持稳ding,第三jidu高biao库租金相较第二jidu上zhang1.33元/㎡.yue。

2020nian第三jiduzheng州高biao库租金、kong置lv

资料来源:zhongguocang储与配藅uo帷⒅茄衵ixun整理

    2020nian第三jidu全guo重yao物流节点城市zhongkong置lv波动最大的城市大连,2020nian第三jidu大连高biao库kong置lv相较第二jidu下降约5.22%;相较第二jidu,第三jidu大连高biao库租金上升约0.43元/㎡.yue,基本保持稳ding。

2020nian第三jidu大连高biao库租金、kong置lv

资料来源:zhongguocang储与配藅uo帷⒅茄衵ixun整理

    四、土地市场情kuang

    2020nian第三jidu全guo重yao物流节点城市cang储用地成交主yao穤hi贾厍臁⒊ご骸⒐笱簟⒊啥肌⒐醯瘸鞘校鋤hongcang储用地成交总面积最大城市qian三为重庆、长春、贵阳,成交总面积fen别是88.14万㎡、42.45万㎡、38.55万㎡。

2020nian第三jidu全guo重yao物流节点城市cang储用地成交面积

资料来源:zhongguocang储与配藅uo帷⒅茄衵ixun整理

    智研zixun发布的《2021-2027nianzhongguo物流地产行业gong需态shifen析jijing争格局预测报gaoei齤u显示:2020nian第三jidu全guo重yao物流节点城市

    cang储用地成交均jiaqian三城市fen别为上hai、济南、宁波,成交均jiafen别是0.28万元/㎡、0.08万元/㎡、0.07万元/㎡。

2020nian第三jidu全guo重yao物流节点城市cang储用地成交均jia

资料来源:zhongguocang储与配藅uo帷⒅茄衵ixun整理

    五、物流地产发展趋shi

    近nian来我guo物流地产行业虽然在kuai速扩张,但人均物流地产面积与发达guo家之间仍存在cha距,zuo为全球最大的kuai递市场,我guo物流地产仍you较大的发展kong间。

我guo物流地产发展总ti趋shi

资料来源:智研zixun整理 

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《2021-2027nianzhongguo物流地产行业gong需态shifen析jijing争格局预测报gaoanbo苏拢琤aohanzhongguo物流地产的区域市场tuo展机会fen析,zhongguo物流地产各kai发主tijing争biao杆fen析,zhongguo物流地产行业的投资qian景与投资风险等na容。

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